上海偏遠樓盤也受益迪斯尼 半月不到漲四成
點擊次數(shù)：340次|時間：2009-11-10 11:03
“一人得道，雞犬升天”，迪斯尼即將來到上海的消息，不僅抬升了項目附近樓價，甚至對偏遠區(qū)域也形成輻射效應。日前，CBN記者查詢上海浦東新區(qū)惠南及臨港新城板塊樓盤，發(fā)現(xiàn)當?shù)胤績r竟然漲勢驚人。
位于惠南板塊的藝泰安邦，屬當?shù)卦蹙玫?ldquo;老牌”樓盤。 2005年末首次推盤入市時，銷售均價僅4000元/平方米。據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)，目前在售的藝泰安邦四期9月成交均價9853元/平方米。 CBN記者昨天致電該盤售樓處得知，當前均價已調(diào)至12500元/平方米，與上個月相比漲了21%。工作人員稱，新一期房源銷售11月4日開盤，主力戶型為90平方米兩房，目前“僅剩一套”。
同在惠南板塊的聽潮豪園9月、10月售價在7200~7400元/平方米。但進入11月突飛猛進，CBN記者詢問售樓處得知，11月7日推出的新盤銷售均價已漲至11000元/平方米，半月不到售價上漲四成。
如按照地理位置來算，惠南板塊距迪斯尼選址地10多公里，更有甚者，距選址地近40公里的臨港新城板塊同樣當仁不讓。
今年上海市土地出讓第71號公告中，臨港新城兩幅商業(yè)住宅綜合用地，競拍出了讓業(yè)內(nèi)人士甚感吃驚的價格。11月5日，美國迪斯尼消息剛剛公布之后一天，公告號為“200907101”地塊，競拍出了6191元/ 平方米的樓面地價；另一幅“200907102”的商業(yè)綜合用地，其樓面地價則為7377元/平方米。而在去年年初時分，位于同一板塊內(nèi)的“臨港新城主城區(qū)WSW-C1街坊西側(cè)地塊”，出讓樓面地價僅為2112元/平方米。與一年前的板塊樓面地價相比，前者漲幅為193%，后者則足足高出了249%。
“面粉已跟面包差不多貴了。”一位上海當?shù)胤科笕耸勘硎?。上?0月份推出的40幅用地中，臨港新城可謂唱出重頭戲。公開資料顯示，該區(qū)域一次性推出了7塊用地，面積超過50公頃。“當前這個區(qū)域內(nèi)的房價已經(jīng)超過7000元的單價了，而樓面地價拍出這個價格，預計未來區(qū)域內(nèi)房價超過10000元/平方米大關(guān)。”
由某門戶網(wǎng)站樂居工作室與零點研究咨詢聯(lián)合發(fā)布的一份調(diào)研報告顯示，雖然受世博、迪斯尼等城市建設(shè)消息刺激，消費環(huán)境指數(shù)的各項指標中，上海購房者對于城市資源配置評價得分最高為97.6分，但商品住宅價格水平的信心度評價僅為66.9分，顯得很是悲觀，住宅價格水平已成主要障礙。
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